تخطَّ إلى المحتوى
صندوق التنمية السياحي
سيارة دفع رباعي على كثبان رملية أسفل جبل

الخدمات الاستشارية

خدمات الضيافة والاستشارات العقارية

تؤدي خدمة الاستشارات العقارية في الصندوق دورًا محوريًا في تعزيز التنمية السياحية المستدامة، من خلال كونها عاملاً مُمكِّناً يربط الفرص العقارية بالمستثمرين والمطورين المناسبين.

ويتبع الصندوق منهجية محددة لإجراء تحليلات شاملة لضمان الاستخدام الأمثل للأراضي وتوافقها مع الأهداف الاستثمارية. بالإضافة إلى ذلك، يبادر الصندوق إلى التخطيط الاستراتيجي الرئيسي وتطوير المفاهيم التصميمية للوجهات السياحية، مما يضمن صياغة هذه الفرص برؤية واضحة، ومواءمتها مع الأولويات الوطنية، ووضعها في مكانة تستقطب الاستثمار مع الحفاظ على السلامة الثقافية والبيئية.

تم تطوير دور الصندوق بشكل كبير بمرور الوقت. فبعد أن كان في البداية مستشارَا فنيَا في عام 2021 يقدم الأبحاث والمدخلات. تحول الصندوق في عام 2022 إلى مُمكِّن من خلال عقد الشراكات مع المشغلين العالميين وتفعيل سجل الأراضي لربط الفرص بالمستثمرين. وبحلول عام 2023، ارتقى دور الصندوق ليصبح صانع سوق، حيث يقوم بشكل استباقي بتحديد الأراضي وفرص الاستثمار، والتنسيق مع أصحاب المصلحة الاستراتيجيين والتابعين للبلدية، وإجراء دراسات الاستخدام الأعلى والأمثل (HBU) للأراضي وإعداد العروض الاستثمارية للمستثمرين والشركاء المحتملين. وينتج عن هذه العملية الشاملة تحديد المستثمرين، وهيكلة الاتفاقيات، ومراجعات التصميم والمناقصات، لضمان جاهزية المشاريع وتوافقها مع الأهداف السياحية.

بدأ تنفيذ هذه العملية الاستراتيجية في الربع الثالث من عام 2023، وشملت 10 وجهات سياحية، بدءًا من تقييم الفجوات السوقية ومواءمتها مع الأولويات الوطنية. وتتضمن العملية تقييم المواقع، وتأمين الأراضي، وإعداد موجزات مخصصة ومفاهيم الخطة الرئيسية. كما يقدّم الصندوق الدعم في إعداد دراسات الجدوى، وترشيح المشغّلين المناسبين، وإعداد عروض استثمارية تفصيلية تهدف إلى استقطاب الشركاء الأنسب.

تُعزِّز الشراكات الاستراتيجية مع روَّاد القطاع مثل هيلتون وماينور، إلى جانب التعاون مع الجهات الحكومية كأمانة الرياض ووزارة البيئة والمياه والزراعة، من قدرة الصندوق على تحديد ومواءمة فرص الأراضي المناسبة، مما يدعم اتخاذ القرارات المستنيرة ويُعزِّز ممارسات التطوير المسؤول. وفي إطار خدمة الاستشارات العقارية، ركّز الصندوق أيضًا على المشاريع التي تهدف إلى تطوير وإعادة تأهيل المتنزهات الوطنية، مما يساهم في استعادة وتعزيز هذه المساحات الطبيعية الحيوية.

لا تقتصر هذه الخدمة على دعم نمو القطاع السياحي، بل تُساهم أيضًا في تحقيق الأهداف الأوسع نطاقًا للاستدامة وتنويع الاقتصاد، تماشيًا مع رؤية 2030.

دراسة حالة

أشجار المانغروف على ساحل ينبع

المانغروف – ينبع

اتخذت خدمة الاستشارات العقارية والضيافة في الصندوق خطوات مهمة لدعم منتجع بيئي مستدام في المانجروف، مما يعكس التزام الصندوق بالسياحة المسؤولة. وبدأت العملية بإجراء تحليل الاستخدام الأعلى والأمثل، والذي يهدف إلى تقييم إمكانات الموقع وضمان استثماره بالشكل الأمثل مع إعطاء أولوية للحفاظ على البيئة الطبيعية.

بعد ذلك، وضع الصندوق مفهومًا يركز على دمج المنتجع مع المنظومة الفريدة لأشجار المانغروف لتعزيز الاستدامة. ولتعزيز هذه المبادرة، قام الصندوق بإجراء مرحلة الاختيار المسبق للاهتمام من قبل مشغلي الفنادق، مع التركيز بشكل خاص على الملتزمين بالممارسات الصديقة للبيئة.

مكنت هذه الجهود الصندوق من تقديم مفهوم المنتجع البيئي بفعالية للمستثمرين المحتملين، مع التركيز على تصميم المشروع والتزامه بالاستدامة. لا تهدف هذه المبادرة إلى تعزيز القطاع السياحي فحسب، بل تُعد أيضاً خطوة نحو التنمية المسؤولة التي تحترم وتحافظ على البيئة الطبيعية.

لوحة تصورية لمنتجع المانغروف البيئيصور جوية وأرضية لموقع المانغروف في ينبع
امرأة ترتدي الحجاب تكتب على مكتب

الأبحاث والرؤى السياحية

تهدف خدمة الأبحاث والرؤى السياحية إلى توفير معلومات سوقية تغطي قطاع السياحة والقطاعات ذات الصلة، وذلك لتعزيز عملية اتخاذ القرار القائم على البيانات ودعم جذب الاستثمار.

تزداد أهمية هذا الأمر في ظل التحول السريع الذي يشهده القطاع السياحي السعودي،خاصة وأن البيانات المتعلقة بالوجهات الناشئة والحديثة لا تزال محدودة. ومع ذلك، فإن هذا الأمر يتحسن بشكل مطرد، نتيجة التحول الرقمي الجاري في المملكة.

تستفيد خدمة الأبحاث والرؤى السياحية في الوقت الحالي من الشراكات الاستراتيجية مع وزارة السياحة، ومُزودي البيانات المتعلقة بالسياحة، والبحث الداخلي، بهدف مراقبة العرض، والمشروعات الجارية، والأداء عبر مختلف القطاعات والوجهات، وتقديم المعلومات والرؤى المتاحة لدعم اتخاذ القرار.

في الوقت الحالي، يتم نشر معلومات السوق داخليًا في جميع إدارات الصندوق لدعم اتخاذ القرار، ويتم مشاركتها مع المستثمرين المحتملين على أساس كل حالة على حدة. يمتلك قسم الأبحاث والرؤى السياحية مجموعة متنوعة من لوحات المعلومات، والتقارير، ومبادرات تبادل المعرفة لتعزيز ثقافة الاعتماد على البيانات في المؤسسة. ويشمل ذلك تقارير قطاعية ربع سنوية، وتحليلات متعمقة للوجهات، وتقارير متخصصة تركز على القطاعات الفرعية وقطاعات السياحة المتخصصة. بالإضافة إلى ذلك، يستضيف الصندوق ورش عمل تحت عنوان «TDF Talk» الدورية، والمصممة لجميع الموظفين وتستضيف خبراء متخصصين في القطاع. وتغطي هذه الجلسات مجموعة واسعة من الموضوعات —بما في ذلك الصحة والرفاهية، واتجاهات السوق، والاستدامة، والمزيد—بهدف تثقيف وإشراك موظفي الصندوق في المجالات الرئيسية. علاوة على ذلك، يوفر الصندوق مكتبة إلكترونية قوية من التقارير العامة ونشرات إخبارية أسبوعية تسلط الضوء على آخر التطورات التي تؤثر على القطاع محليًا وعالميًا.

تسعى وحدة الأبحاث والرؤى السياحية حاليًا إلى توسيع نطاق مشاركة المعرفة عبر منشورات ولوحات بيانات خارجية متاحة للجمهور. ويشمل ذلك مبادرات مستقبلية لتعزيز إمكانية الوصول إلى تقارير الوجهات السنوية، التي ستصبح قريبًا متاحة عبر موقع الصندوق الإلكتروني. وبالإضافة إلى ذلك، يطور الصندوق لوحة بيانات تفاعلية موجهة للمنشآت الصغيرة والمتوسطة والمستخدمين الخارجيين. وستعمل لوحة المعلومات هذه على دمج مصادر بيانات متعددة لتقديم حل لمشكلة توافر البيانات بشكل فعّال.

علاوةً على ذلك، يقوم الصندوق بإنشاءمكتبة إلكترونية لمساعدة المستخدمين الخارجيين على الوصول بسهولة إلى التقارير القيّمة. وستوفر هذه المكتبة رؤىً أساسيةً حول أحدث الاتجاهات والفرص في مختلف المجالات. تهدف هذه المبادرات إلى تمكين أصحاب المصلحة المعنيين من الحصول على المعلومات اللازمة لاتخاذ قراراتٍ مستنيرة.